Architektengespräch

Nach dem Vertragsabschluss bekommt man einen Architekt zugeteilt. In unserem Falle handelte es sich um eine freie Architektin, die im Auftrag von Gussek ein Planungsprotokoll erstellt und die Unterlagen für Baugenehmigung fertig macht.

Das erste Planungsgespräch mit unserer Architektin fand an unserem Grundstück statt. Hier wurde die Lage des Hauses und dessen Ausrichtung besprochen. Als Herausforderung stellte sich dann eine bis dahin unter dem ganzen Dschungel verborgene Hanglage zum angrenzenden Garagenhof heraus. Danach ging es zum ausführlichen Planungsgespräch zu uns nach Hause. Dieses erste Gespräch dauerte ca. 4h und allen rauchte danach der Kopf. Nach dem ersten Gespräch gab es noch zwei weitere Gespräche plus diverser Korrespondenz über Telefon oder per Mail. Auch ein gemeinsamer Besuch auf dem Bauamt wurde vorgenommen.

Im Planungsprotokoll werden alle Details zum Haus besprochen. Dazu gehören folgende Dinge:

-          Planungsbasis – Das gerade gekaufte Haus

-          Grundstück – Bebauungsplan, Bodengutachten, Erschließung

-          Beteiligte – Vermesser. Ämter, Versorger

-          Keller, Bodenplatte

-          Garage, Carport

-          Heizung, Elektro, Sanitär

-          Zusätzlich beizubringende Unterlagen

Es werden also bereits jede Menge Themen angesprochen, mit denen man sich hier wahrscheinlich noch gar nicht beschäftigt hat. Hier würde man sich wünschen, dass mehr auf den Bauherren eingegangen wird. Wenn man zum ersten Mal baut, ist man mit vielen Begriffen wie OKF, Abklebung gem. DIN18195, Rückstauklappen u.v.m. schlichtweg überfordert.

Zudem fehlte uns bei den Gesprächen eine klare Struktur und Zielsetzung. Es wurde die unterschiedlichsten Themen angesprochen, ohne dass wir einen roten Faden hatten. Als Bauherr, der für alles Zahlen darf, kommt man sich hier ein wenig hilflos vor.

Das Ziel dieser Gespräche ist die Vorbereitung der Unterlagen für den Bauantrag sowie ein Protokoll für Gussek. Generell gilt bei diesen Gesprächen immer alles nachfragen was nicht verstanden wird, denn was im Planungsprotokoll steht, gilt auch für die spätere Planung bei Gussek. Bei einigen Dingen wurde uns gesagt, dass dies auch noch bei der Bemusterung geklärt werden kann. Bei der Bemusterung haben wir dann erfahren, dass dem nicht so wäre und wir mussten mit sympathischem Druck arbeiten. Unser Tipp: Klären Sie alle Themen, die Ihnen wichtig sind bereits vorher, insbesondere die Themen, die noch Veränderung am Haus bedeuten (z.B. Wände, Türen, Kamin, Heizung). Insgesamt hätten sich die Bauherren bei diesen Gespräch gewünscht ein wenig mehr an die Hand genommen zu werden.

Bei den Architektengesprächen haben wir noch zwei entscheidende Dinge für unser Haus geändert. In der ersten Etage haben wir unsere L-Treppe in einen U-Treppe verwandelt und damit im 1.OG eine schöne Galerie geschaffen. Zudem haben wir unser Haus auf dem Grundstück um 180 Grad gedreht. Damit haben wir zwar effektiv unseren Garten verkleinert, aber auf dem Grundstück Platz für Stellplätze geschaffen und nutzen die Abendsonne besser aus.