Grundstückskauf

Anscheinend haben ein gutes Gebot abgegeben, denn nach ca. zwei Wochen hatten wir Post von der Stadt. In diesem Brief wurden uns mitgeteilt, dass wir den Zuschlag erhalten hätten und uns nun mit dem Liegenschaftsamt in Verbindung setzten sollten.

Nach der anfänglichen Freude nahmen wir Kontakt auf mit der Dame vom Liegenschaftsamt auf. Jetzt nahm der Wahnsinn seinen Lauf. Wie sich herausstellten waren wir die Ersten, die sich meldeten und das Verkaufsprozedere im Hintergrund noch gar nicht abgestimmt. So konnten auch unsere ganzen bohrenden Fragen gar nicht beantwortet werden:

• Wann wird der Spielplatz beseitigt ??

• Wer beseitigt die Pflastersteine ??

• Was ist mit dem  Inhalt des Sandkasten ??

• Wer beseitigt den Dschungel ??

• Können wir die Bäume fällen ??

• Wer vermisst das Grundstück ??

• Was ist mit einem Bodengutachten ??

Viele Fragen konnten immer erst nach Rücksprache mit dem Leiter des Liegenschaftsamtes beantwortet werden. Irgendwann hatten wir die direkte Durchwahl und besprachen alles weitere direkt mit ihm.

• Spielplatz und auch die Pflastersteine sollen bis spätestens Ende November geräumt sein. Wir könnten Spielgeräte, Mülleimer und Bank sowie die Pflastersteine aber auch gerne übernehmen. Was wir direkt dankend ablehnten. Anfänglich sollte die Beseitigung sogar kurzfristig erfolgen. Später waren wir froh, dass die Beseitigung bis Ende November funktioniert hat.

• Den Sand aus dem Sandkasten haben wir natürlich behalten. Ebenso den unter den Pflastersteinen vorhanden Kies und Schotter. Ist schließlich alles teures Füllmaterial, welches wir später noch gut gebrauchen können.

• Die komplette vorhandene Botanik würden wir mitkaufen und dürften diese auch entsprechend selbstständig beseitigen. Wir dachten hier noch, dass wir die paar Sträucher dann einfach selber entfernen.

• Zu unserer direkten Anfrage nach dem Fällung der Bäume konnten keine Aussage getroffen werden. Hierüber wird erst entschieden wenn der Bauantrag vorliegt. Diese Aussage war nicht wirklich  zufriedenstellend für uns. Denn was ist, wenn die Fällung abgelehnt wird und nachher ein Baum in der Küche steht. Wir bohrten weiter nach, aber leider ohne Erfolg.

• Die Vermessung des Grundstücks wurde von der Stadt übernommen. Da die Fläche zu diesem Zeitpunkt noch ein großes Flurstück ist und nun in zwei Flurstücke aufgeteilt werden muss. Die Vermessung erfolgte ziemlich zügig durch einen vor Ort ansässigen Vermesser. Es stellte sich zu unseren Gunsten heraus, dass wir sogar 435m² kaufen werden (etwas mehr als im Exposé stand). Aber auch hier gab es noch ein Kuriosum, später mehr. Die Eintragung des neuen Flurstücks beim Grundbuchamt hat dagegen   wieder sehr lange gedauert.

• Natürlich lag der Stadt kein Bodengutachten vor. Hier gab es lediglich die telefonische Aussage, dass man uns keinen verseuchten Boden verkaufen würde und alles in Ordnung sei. So eine Aussage ist schön, aber bekanntlich ist Kontrolle besser als Nachsicht. Zu diesem Zeitpunkt war uns noch gar nicht bewusst, wie wichtig hinterher das Bodengutachten für die Bodenarbeiten ist. Mal davon abgesehen, dass auch Gussek ein Bodengutachten erwartet. Daher vereinbarten wir mit der Stadt, dass wir schon vor Kauf des Grundstückes ein Gutachten erstellen lassen. Dies sind auf jeden Fall gut investierte 750 EUR, um später Gewissheit, dass mit dem Grund und Boden alles in Ordnung ist. Kurzfristig beauftragten wir ein von Gussek empfohlenes Ingenieurbüro aus Hilden. Bereits nach dem Termin bekamen wir einen Anruf mit einem Vorabergebnis, alles in Ordnung. Ein toller Service.

Nachdem alle Fragen geklärt waren, tätigten wir die weitreichende Entscheidung und entschlossen uns zum endgültigen Kauf. Wir riefen also mal wieder bei der Stadt an und baten um einen Vorvertrag. Es hieß, sobald Zeit wäre, würde man uns einen Vertrag zukommen lassen. Da man die öffentlichen Behörden kennt, mussten wir noch zweimal anrufen, bevor der Vertrag endlich kam.